بهترین شرکت اجرای روف گاردن (استانداردها، آیین نامه ها، ضوابط و قوانین)

روف گاردن یا باغ بام به معنای ایجاد یک فضای سبز و زیبا بر روی پشت بام ساختمان‌ها است که به عنوان یک محیط تفریحی و آرامش‌بخش برای ساکنین استفاده می‌شود. این پروژه نه تنها به زیبایی ساختمان اضافه می‌کند، بلکه یک فضای دلنشین و کاربردی برای استراحت، تجمعات اجتماعی و حتی کشاورزی شهری فراهم می‌آورد. در این مقاله به بررسی مراحل و نکات کلیدی بهترین شرکت اجرای روف گاردن خواهیم پرداخت تا با آگاهی بیشتر از این فرایند، بتوانید از تمامی مزایای آن مطلع باشید.

چرا انتخاب شرکت اجرای روف گاردن اهمیت دارد؟

ساخت باغ بام فراتر از یک پروژه تزئینی است. این فرایند شامل چندین مرحله تخصصی نظیر بررسی سازه، طراحی مهندسی، انتخاب پوشش‌های گیاهی متناسب با اقلیم، زهکشی اصولی، عایق‌کاری و اجرای لایه‌های فنی است. تنها یک شرکت اجرای روف گاردن متخصص می‌تواند این مراحل را با دقت و مطابق با ضوابط استاندارد پیش ببرد. بی‌توجهی به اصول فنی و مهندسی لازم ممکن است باعث آسیب به سازه، نفوذ آب به زیرسازی باغ بام، رشد کپک، افزایش بار غیرمجاز و در نتیجه تحمیل هزینه‌های سنگین برای ساکنان ساختمان شود.

جزئیات اجرای روف گاردن

جزئیات اجرای روف گاردن به مجموعه‌ای از مراحل فنی و مهندسی گفته می‌شود که برای ایجاد یک فضای سبز روی پشت بام به کار می‌رود. این جزئیات شامل لایه‌بندی‌های مختلف، عایق بندی و ایزولاسیون پشت بام، شیب بندی، کروم بندی، و زیر سازی است که همه به منظور جلوگیری از نفوذ رطوبت و آسیب به سازه ساختمان طراحی شده‌اند. در اجرای روف گاردن توسط بهترین شرکت اجرای روف گاردن ، ابتدا باید سازه ساختمان از نظر مقاومت و تحمل بار بررسی شود تا مطمئن شویم که فشار اضافی فضای سبز نمی‌تواند آسیب‌زا باشد. سپس شیب بندی و کروم بندی به طور دقیق انجام می‌شود تا آب به درستی از سطح پشت بام تخلیه شود.
پس از این مراحل، نوبت به نصب لایه‌های مختلف عایق رطوبتی، لایه‌های فیلتر، خاک مخصوص گیاهان، و لایه‌های محیط کشت می‌رسد. هرکدام از این لایه‌ها باید مطابق با استانداردهای خاصی اجرا شوند تا از بروز مشکلاتی نظیر نفوذ رطوبت، نم و نشتی جلوگیری شود. در این فرآیند، تجهیزات الکتریکال و مکانیکال، مانند سیستم‌های آبیاری و روشنایی، نیز در نظر گرفته می‌شوند.
اجرای صحیح جزئیات روف گاردن، نه تنها به زیبایی و عملکرد فضای سبز کمک می‌کند، بلکه از آسیب‌های احتمالی به ساختمان نیز جلوگیری می‌کند. اگر این مراحل به درستی اجرا نشوند، ممکن است مشکلاتی مانند نم و رطوبت در ساختمان ایجاد شود که در صورت بروز، اصلاح آن بسیار دشوار خواهد بود و نیاز به بازسازی کامل لایه‌های ایزولاسیون خواهد داشت. از این رو، بررسی دقیق و نظارت مهندسی در تمام مراحل اجرای روف گاردن از اهمیت زیادی برخوردار است.

بررسی جزئیات اجرای روف گاردن

هزینه و قیمت اجرای روف گاردن در بهترین شرکت اجرای روف گاردن

هزینه و قیمت اجرای روف گاردن به عوامل متعددی بستگی دارد که هر کدام می‌توانند تاثیر زیادی بر هزینه نهایی داشته باشند. این عوامل شامل نوع تاسیسات و تجهیزات مورد استفاده، موقعیت مکانی، نوع پوشش کف و کفپوش، سازه‌های سایبان مانند آلاچیق و پرگولا، مبلمان، گیاهان و درختان، سیستم‌های آبیاری هوشمند، تاسیسات برق و گاز، تجهیزات استخر و جکوزی، فلاورباکس‌ها، چوب‌های ترموود، آبنما، سیستم‌های سرمایش و گرمایش و بسیاری دیگر از اجزا و امکانات می‌باشند.

بیشتر هزینه‌ها مربوط به اجزا و لایه‌های مختلف روف گاردن است که به دلیل استفاده از متریال‌های استاندارد، آسیب به ساختمان و بام وارد نمی‌شود. البته در صورتی که بخواهید روف گاردنی لوکس، مدرن و هوشمند داشته باشید، هزینه اجرای آن به دست بهترین شرکت اجرای روف گاردن به مراتب بالاتر خواهد بود. روف گاردن‌های ساده و ارزان‌تر معمولاً از تاسیسات کمتری استفاده می‌کنند و از سیستم‌های ساده‌تر برای پوشش و گیاهان بهره می‌برند. همچنین، روف گاردن‌های گسترده هزینه کمتری نسبت به روف گاردن‌های فشرده دارند.

در حال حاضر روف گاردن‌های مدولار و پیش ساخته به دلیل کاهش هزینه‌ها و سهولت در اجرا، طرفداران زیادی پیدا کرده‌اند. این نوع روف گاردن‌ها از فلاورباکس‌ها و پلانتر باکس‌ها استفاده می‌کنند و معمولاً از مواد ارزان‌تر مانند چوب پلاست به جای چوب‌های ترموود استفاده می‌شود. هزینه اجرای روف گاردن در ایران با توجه به نوع طراحی و استفاده از تجهیزات مختلف تغییر می‌کند. نکته مهم این است که برای جلوگیری از مشکلات بعدی، انتخاب پیمانکار متخصص و متعهد بسیار حائز اهمیت است.

در بخش ایزولاسیون، استفاده از عایق‌های رطوبتی، ضد ریشه، عایق صوتی و حرارتی از برندهای معتبر نقش مهمی در افزایش کیفیت و عمر روف گاردن دارد. شرکت‌های معتبر که نماینده برندهای معتبر خارجی هستند، مواد با کیفیتی را در اختیار مشتریان قرار می‌دهند. برای دستیابی به بهترین نتیجه و مشاوره رایگان، می‌توانید با این شرکت اجرای روف گاردن تماس بگیرید.

استانداردهای لازم برای اجرای روف گاردن

• عایق‌کاری رطوبتی: برای جلوگیری از نفوذ آب به لایه‌های زیرین و سقف ساختمان، عایق‌کاری تخصصی ضروری است.
• زهکشی مناسب: سیستم زهکشی باید طوری طراحی شود که آب‌های اضافی سریع تخلیه شوند و از پوسیدگی گیاه و تخریب سازه نیز جلوگیری کند.
• بررسی میزان تحمل بار سازه‌ای: باید محاسبه بشود که سقف چقدر وزن خاک، گیاه، آب و نفرات را تحمل می‌کند؛ گاهی در شرایطی نیاز به تقویت سقف هست.
• لایه‌بندی فنی: شامل ترتیب صحیح لایه‌ها مثل عایق، ژئوتکستایل، زهکش، خاک سبک و پوشش گیاهی با ضخامت مشخص که باید توسط کارشناسان متخصص به درستی قرار گیرد.
• انتخاب خاک مخصوص روف گاردن موردنظر: استفاده از خاک سبک مهندسی‌شده با زهکشی بالا و توانایی نگهداری مناسب رطوبت برای جلوگیری از فشار اضافی به سقف بسیار ضروری است.
• استانداردهای آتش‌سوزی: در بعضی از پروژه‌ها باید از پوشش‌های ضدحریق یا گیاهان غیرقابل اشتعال استفاده شود و پروتکل‌ها در این زمینه به خوبی رعایت شوند.
• ایمنی لبه‌ها و دسترسی افراد: نصب نرده برای ایمنی افراد و طراحی مسیرهای مناسب برای رفت و آمد آسان به روف گاردن بسیار مهم است.
• تهویه مناسب و عبور صحیح آب باران: سقف باید امکان عبور بخار و تهویه طبیعی داشته باشد تا عمر مفید لایه‌های طراحی شده افزایش پیدا کند.
• نورپردازی و برق‌رسانی ایمن و بدون خطر: اگر قرار است نورپردازی یا المان‌های برقی نصب بشوند، باید از کابل‌کشی ضدآب و تجهیزات مخصوص فضای باز استفاده شود تا آسیبی به روف گاردن وارد نشود و همچنین خطری برای ساکنان نداشته باشد.

آیین نامه ها، ضوابط و قوانین روف گاردن

برای اجرای روف گاردن در ساختمان‌های مسکونی و ویلایی، شهرداری‌ها مالکان را تشویق می‌کنند و فرایند دریافت مجوز از شهرداری به طور معمول آسان است. این مجوز باید توسط مالک ساختمان اخذ شود و برای اجرای روف گاردن به صورت رسمی به دست بهترین شرکت اجرای روف گاردن لازم است. شهرداری‌ها به ساختمان‌هایی که اقدام به اجرای روف گاردن می‌کنند، شرایط ویژه‌ای اعطا می‌کنند که شامل کاهش عوارض شهرداری، افزایش تراکم ساخت و کاهش مالیات می‌شود.

آیین اجرای روف گاردن

قوانین مجاز مساحت ساخت

بر اساس قوانین شهرداری‌ها، به ازای هر واحد ساختمانی که روف گاردن اجرا می‌شود، به ازای هر ۵ متر مربع از فضای باز ساختمان (با شرط اجرای سه برابر فضای سبز در پشت بام)، مساحت مجاز ساخت کاهش می‌یابد. همچنین برای هر نوع روف گاردن، با توجه به نوع طراحی، مزایای مختلفی در خصوص افزایش مساحت مجاز ساخت وجود دارد. به طور خاص، برای هر متر مربع روف گاردن گسترده، یک متر مربع به وسعت مجاز ساختمان افزوده می‌شود. برای روف گاردن نیمه فشرده، این میزان دو متر مربع و برای روف گاردن فشرده یا متراکم، سه متر مربع به مساحت مجاز ساختمان اضافه خواهد شد. این افزایش مساحت، علاوه بر فضای سبز اجباری ۴۰ درصدی برای ساخت ساختمان، اعمال می‌شود.

تایید شهرداری

شهرداری‌ها برای تایید اجرای روف گاردن، برگه‌ای به نام “فرمان اجرا” یا “فرمان ساخت” صادر می‌کنند. اگر مجوز ساخت ساختمان قبلاً اخذ شده باشد، مالک می‌تواند با مراجعه به شهرداری، برگه فرمان ساخت روف گاردن را به مجوز ساخت ساختمان الحاق کند. این امر به اضافه شدن پروانه‌های ساختمانی و مجوزهای جدید نیاز دارد. در ضمن، برای اجرای روف گاردن توسط بهترین شرکت اجرای روف گاردن باید نکاتی مانند رفع مشرفیت به همسایگان، استفاده از دیوارهای حائل مناسب، عدم ایجاد مزاحمت برای همسایگان، و دریافت رضایت همسایگان طبقات آخر رعایت شود.

ویژگی‌های بهترین شرکت اجرای روف گاردن

یک شرکت اجرای باغ بام حرفه‌ای باید دارای ترکیبی از تجربه، تخصص فنی و تعهد به کیفیت باشد. این شرکت‌ها با استفاده از تیم‌های چندتخصصی شامل مهندس عمران، معمار منظر، گیاه‌شناس و تکنسین تاسیسات، پروژه را از مرحله طراحی تا اجرا و نگهداری به‌صورت یکپارچه پیش می‌برند. استفاده از متریال استاندارد، رعایت دقیق آیین‌نامه‌های ساختمانی و محیط‌زیستی، ارائه ضمانت‌نامه معتبر و پشتیبانی مستمر از دیگر ویژگی‌های شرکت‌های معتبر در این حوزه است. همچنین، داشتن نمونه‌کارهای موفق، رضایت مشتریان قبلی و ارائه مشاوره تخصصی قبل از شروع پروژه، نشان‌دهنده حرفه‌ای بودن آن‌هاست.

معرفی تیم فاپا گیاه هوم

اگر به دنبال یک تیم حرفه‌ای، خوش‌سابقه و مسلط به استانداردهای به روز در زمینه طراحی و اجرای بام سبز هستید، تیم فاپا گیاه هوم یکی از بهترین گزینه‌ها برای شماست. این شرکت با تکیه بر دانش تخصصی و تجربه سال‌ها اجرای پروژه‌های موفق در تهران و سایر شهرها، توانسته به عنوان یکی از متمایزترین شرکت‌های اجرای روف گاردن شناخته شود.
فاپا گیاه هوم از طراحی اولیه تا تحویل نهایی پروژه در کنار شماست. استفاده از متریال باکیفیت، رعایت دقیق ضوابط شهرداری، به‌کارگیری متخصصین حرفه‌ای، و پایبندی به زمان‌بندی دقیق، این تیم را به انتخاب اول بسیاری از معماران و کارفرمایان تبدیل کرده است.

نتیجه گیری

اجرای روف گاردن فرآیندی پیچیده است که نیاز به بررسی دقیق ساختار و مقاومت سقف ساختمان  توسط بهترین شرکت اجرای روف گاردن دارد. این فرآیند شامل مراحل مختلفی از جمله عایق بندی، شیب بندی، اجرای سیستم آبیاری و نصب گیاهان متناسب با شرایط اقلیمی منطقه است. علاوه بر این، باید به نوع پوشش گیاهی، طراحی فضای سبز، سیستم‌های نورپردازی و حتی مبلمان نیز توجه ویژه‌ای داشت. توجه به جزئیات و رعایت اصول فنی در این مراحل، می‌تواند از بروز مشکلات و هزینه‌های اضافی جلوگیری کرده و نتیجه‌ای موفقیت‌آمیز را رقم بزند.

سوالات متداول

1.شرکت اجرای روف گاردن دقیقاً چه خدماتی ارائه می‌دهد؟

شرکت‌های تخصصی اجرای روف گاردن خدماتی شامل طراحی مفهومی و فنی، بررسی سازه‌ای، اجرای لایه‌های عایق و زهکشی، انتخاب و کاشت گیاهان، ساخت آبنما یا پرگولا، نورپردازی، و نگهداری دوره‌ای فضای سبز را ارائه می‌دهند.

2.چقدر زمان برای اجرای یک بام سبز لازم است؟

مدت زمان اجرای روف گاردن به حجم پروژه بستگی دارد، اما معمولاً بین ۱۵ تا ۳۰ روز کاری طول می‌کشد. پروژه‌های بزرگ‌تر یا پیچیده‌تر ممکن است زمان بیشتری نیاز داشته باشند.

3.آیا همه پشت‌بام‌ها قابل تبدیل به روف گاردن هستند؟

خیر. ابتدا باید توسط مهندس سازه بررسی شود که آیا بام تحمل وزن روف گاردن را دارد یا خیر. در برخی موارد نیاز به تقویت سازه یا استفاده از طراحی سبک‌تر وجود دارد.

4.هزینه اجرای روف گاردن به چه عواملی بستگی دارد؟

هزینه اجرای روف گاردن به عواملی مانند مساحت بام، نوع طراحی، متریال استفاده‌شده، نوع گیاهان، میزان بار واردشده به سقف، نیاز به تقویت سازه، و امکانات جانبی (آبنما، آلاچیق، نورپردازی و…) بستگی دارد.

5.آیا اجرای روف گاردن نیاز به مجوز شهرداری دارد؟

در بسیاری از مناطق شهری، اجرای بام سبز ممکن است نیازمند اخذ مجوز از شهرداری یا تأییدیه نظام مهندسی باشد؛ مخصوصاً اگر بار اضافی روی سازه ایجاد شود یا ساخت‌وساز دائمی (مثل آلاچیق) در بام انجام گیرد.